Mennyit hoz egy siófoki apartman egy szezonban?
Éjszakai árak, reálisan eladható éjszakák, és ami a bruttóból tényleg nálad marad — számokkal, kerekítés nélkül.
A leggyakoribb kérdés, amit kapunk: „mennyit hozhat a lakásom?" A válasz szinte mindig ugyanaz a három szám szorzata — és a legtöbb csalódás abból születik, hogy valaki csak az elsőt nézi.
1. Az éjszakai ár
Siófokon a nyári főszezon árait elsősorban a férőhely és a vízparti távolság húzza. Nagyságrendileg ezekkel a sávokkal számolunk:
| Férőhely | Nyári éjszakai ár |
|---|---|
| 2 fő | 24 000 – 34 000 Ft |
| 3–4 fő | 34 000 – 48 000 Ft |
| 5–6 fő | 48 000 – 66 000 Ft |
| 7+ fő | 60 000 – 85 000 Ft |
Ehhez jön a helyszín szorzója: a vízparttól 300 méteren belül nagyjából +10%, 1,5 km fölött viszont már −10%. A lakás állapota hasonló nagyságrendben mozgat: egy frissen felújított apartman ~10%-kal többet kér el, egy felújításra szoruló ~15%-kal kevesebbet.
2. A reálisan eladható éjszakák
Itt szokott elcsúszni a számolás. A Balaton szezonális: nem 365 nap áll rendelkezésre, hanem a főszezon plusz a nyújtott hétvégék. Reálisan 130 éjszaka körül az, amit egy jól kezelt siófoki apartman évente elad.
És ebből még le kell vonni, amit magadnak tartasz meg. Minden saját használatra lefoglalt nyári hét nagyjából 7 prémium éjszakát vesz ki a naptárból — épp azokat, amelyek a legtöbbet hozzák. Ez nem baj, csak legyen benne a számban.
3. Ami tényleg nálad marad
A bruttó szállásdíj nem a te bevételed. Két dolog megy le róla:
- Idegenforgalmi adó (IFA) — ezt a vendég fizeti, te vallod be és utalod tovább az önkormányzatnak. Nem a te pénzed, csak átfolyik nálad.
- Az üzemeltetés költsége — nálunk ez egyetlen tétel: a bruttó mínusz IFA 27%-a. Nincs csatornánkénti jutalék, nincs havidíj, nincs beállítási díj.
Emellett a takarítás éves szinten pár százezer forintos nagyságrend, attól függően, hány váltás van.
Egy példa, végigszámolva
Négyfős, jó állapotú apartman, a víztől 400 méterre, két hét saját használattal:
- éjszakai ár: ~34 000 – 48 000 Ft
- eladható éjszakák: 130 − 14 = 116
- bruttó szállásdíj: 3,9 – 5,6 millió Ft
- ebből a Nyaralóm-díj (27%, IFA nélkül számolva) és a takarítási keret levonása után nagyjából 2,5 – 3,7 millió Ft marad nálad
Mit kezdj ezekkel a számokkal?
Ezek indikatív sávok, nem ígéretek: a tényleges bevételt a hirdetés minősége, a fotók, az árazás napi finomhangolása és a vendégértékelések alakítják. Arra viszont jók, hogy eldöntsd, egyáltalán érdemes-e belevágni.
Ha a saját lakásodra vagy kíváncsi, a becslőnk pár kérdésből kiszámolja ugyanezt — kötelezettség nélkül.